初夏，是汉堡一年中最为mei好的季节，湿run的北海海风带着大gu的shui汽和海洋特有的清新气息漫过整个城市，使得汉堡chu1于最适宜人类活动的温度区间。

在巴洛克风格建筑的环绕xia，清澈见底的阿斯特尔湖上白帆diandian，湖堤树荫长廊里，数名游人慢悠悠的散着步，搭建在码tou上的湖上餐厅参差不齐深ru湖中，三五成群的德国人或是dian了啤酒或是dian了冰激凌靠坐在临shui位置的座椅低声谈笑着。

随着汉堡文化骄傲门德尔松成名作交响乐的响起，数gugao低各异的湖shui被打上，今天是和最后一个钉zihu谈判签约？”

梁远收回欣赏阿斯特尔湖沿岸风光的目光，一边移动脚步一边笑着说dao。

“钉zihu？”周远航重复了一句，才恍然明白了梁远话里的han义。

“也不算是钉zihu，远嘉在汉堡的新工厂和c的总装线同大少参观过的b汉堡工厂距离不远，大少应该知dao，b工厂以北皆是农田，很少有有人居住的建筑，今天我们去见的这位汉斯先生一直拖到今天才和我们签约，g"/>源在于汉斯先生想把他的土地直接卖给我们，而不是租赁。”周远航说dao。

“哦？老周赶快和我说说为啥？”梁远听到这里兴趣大起，农耕种族骨zi里的基因，使得梁远实在不能理解这位汉斯先生的所作所为。

这事在正常的中国人看来简直是愧对祖宗、暴殄天wu、无比败家。

德国民法大典规定，土地上的房屋建筑是土地的组成bu分，房屋建筑从属于土地，为土地所有权的拥有者所有。德国的土地所有权大bu分归私人（自然人、法人）所有，也有一bu分归公众所有（如国家、州、市镇所有）。在德国土地分为所有权和使用权两项权益，一般来说土地使用权的年限由合同来确定，居住用地一般为99年，工业用地一般为70年。

通常，拥有土地使用权者每年向土地所有者交付使用土地的土地使用金，土地使用金的数额由土地所有者和土地使用者以合同的方式固定，并登记ru德国土地地籍簿中。

周远航先是简单的和梁远大致说了一遍德国的土地liu转制度，然后才谈及重dian。

在德国，土地使用期结束后，土地使用权自然也回归土地所有者，作为组成bu分的建筑wu也随土地使用权回归土地所有者所有，问题在于土地所有者要向土地使用权者支付建筑wu的赔偿费。

更有意思的是，德国以立法的形式保证chu租土地或是房屋的租赁价格不得超chu平均市价的50%以上，否则将以暴利罪将土地或房屋拥有者抓jin去坐牢。

这意味着一旦远嘉在这位汉斯先生的地盘上大修土木，在未来，结束合约之后，这位汉斯先生的后裔，极可能掏不起远嘉在其私人土地上修建的建筑wu的赔偿费。

正是因为如此，与其留着这个代表着麻烦的地权，还不如直接卖给远嘉了事。

周远航一席话，彻底打破了某人上辈zi对外国地主阶级的mei好幻想。

“老周，这位汉斯先生可不可以死活不搬家啊？”梁远为了挽救自己已经破灭的理想，极力替这位汉斯先生挣扎着。

周远航还以为大老板在考究自己chu1理复杂事wu的能力，微微一笑，说dao：“汉斯先生不搬家，我们就推动市议会在那里修公园，对于公共项目，汉堡市政府有qiang制征地的权利。”(。。)